Czym jest hipoteka i jakie są jej rodzaje

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym. Stanowi zabezpieczenie praw wierzyciela. Reguluje ją ustawa z dnia 6 lipca 1982 o księgach wieczystych i hipotece.

Czym jest hipoteka i jakie są jej rodzaje (fot. )

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 o księgach wieczystych i hipotece określa hipotekę w następujący sposób - W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Hipoteka zawsze występuje w połączeniu z określoną wierzytelnością i ją zabezpiecza. Wierzytelność, którą zabezpiecza hipoteka jest opisana w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Informacji o hipotekach ustanowionych na nieruchomości należy szukać w dziale czwartym księgi wieczystej.

Zazwyczaj właściciel nieruchomości składa oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie danej wierzytelności. Klasycznym przykładem zastosowania zabezpieczenia w formie hipoteki są działania banków. Zabezpieczają one udzielane kredyty hipoteczne właśnie poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Dzięki temu w przypadku braku spłaty należności mogą dochodzić zaspokojenia z samej nieruchomości.

Istnieje kilka rodzajów hipotek. W polskim porządku prawnym występuje hipoteka umowna, hipoteka łączna, hipoteka przymusowa, odwrócona hipoteka oraz hipoteka kaucyjna, która nie jest już ustanawiana po 2011 roku, ale wpisy takie wciąż widnieją w księgach wieczystych.

Hipoteka umowna, jak sama nazwa wskazuje, jest ustanawiana w drodze umowy między stronami. Jest ona ustanawiana zgodnie z wolą dłużnika i jest najczęściej stosowanym rodzajem hipoteki..

W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział. Jest to tak zwana hipoteka łączna. W przypadku, gdy na danej nieruchomości jest ustanowiona hipoteka, a następnie nieruchomość ta ulega podziałowi na kilka innych nieruchomości, wówczas hipoteka obciąża wszystkie te nowo utworzone nieruchomości.

Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie na nieruchomości ustanowione bez woli dłużnika, a nawet wbrew jego woli. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, a więc prawem na rzeczy, ale innym niż własność.

Odwrócony kredyt hipoteczny reguluje ustawa z dnia 23 października 2014 roku o odwróconym kredycie hipotecznym. Ustawa ta określa zasady i tryb zawierania umowy odwróconego kredytu hipotecznego, prawa i obowiązki stron oraz zasady rozliczenia zobowiązań wynikających z tej umowy. Umowa o odwróconą hipotekę zawierana jest między kredytobiorcą a bankiem.