Rynek pierwotny a wtórny - jaka jest różnica?

Osoby, które decydują się na kupno mieszkania stają przed standardowym dylematem.

Rynek pierwotny a wtórny - jaka jest różnica? (fot. )

REKLAMA

Jest nim wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym, a wtórnym. Czym one się od siebie różnią? Jakie są plusy i minusy poszczególnych rodzajów rynku? Który z nich jest bardziej korzystny dla kupującego? Na wszystkie te pytania postaramy się odpowiedzieć w artykule.

Podstawowe definicje - rynek pierwotny, a wtórny

Rynek pierwotny opiera się na kupnie całkowicie nowej, nieużywanej wcześniej nieruchomości mieszkaniowej. Są to przestrzenie oddane przez dewelopera, które powstają na potrzeby najnowszych inwestycji. Kupno nowego mieszkania jest najczęściej związane z dłuższym czasem oczekiwania na odbiór nieruchomości. Zazwyczaj kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego jeszcze zanim ono powstanie, a proces ten dzieli się na etapy. Mieszkanie od dewelopera można kupić zarówno za gotówkę, jak i poprzez kredytowanie. Taką nieruchomość w większości przypadków trzeba samodzielnie wykończyć lub na własną rękę wynająć ekipę, która to zrobi. Wiąże się to z dodatkowym czasem oczekiwania oraz zwiększeniem kosztów inwestycji.

Wtórny rynek to nic innego jak nieruchomości wcześniej używane. Mieszkania z rynku wtórnego bardzo często wymagają generalnego remontu, a ich standard odbiega od nowoczesnego designu i najnowszych trendów. Mieszkanie takie można kupić bezpośrednio od właściciela lub poprzez pośrednika nieruchomości, który otrzymuje wynagrodzenie za znalezienie kupca. Plusem jest to, że najczęściej lokale tego rodzaju nadają się od razu do wprowadzenia, nawet mimo gorszego standardu lub stanu wykończenia. Remont można przeprowadzać etapami, już w trakcie zamieszkiwania, zaczynając od najważniejszych dla nas aspektów i pomieszczeń. 

Zalety i wady rynku wtórnego i pierwotnego

Rynek wtórny daje nam wiele możliwości. Kupując takie mieszkanie mamy wyobrażenie tego, jak może ono ostatecznie wyglądać, wiemy również jak pracuje mieszkanie, które jest używane. Znamy jego mankamenty oraz mocne strony, możemy o nie również podpytać poprzedniego właściciela. Dużo łatwiej jest ocenić jak wygląda sąsiedztwo oraz kwestie związane z komunikacją. Mimo wielu rzeczy jakie są do poprawy w takim mieszkaniu, możemy liczyć na to, że poprzedni właściciel zostawi nam przynajmniej część sprzętu, dzięki czemu ograniczymy do minimum najpotrzebniejsze inwestycje.

Mieszkania kupione z rynku pierwotnego posiadają jedną, bardzo istotną zaletę. Jest nią to, że są zupełnie nowe i nikt przed nami wcześniej ich nie zamieszkiwał. Najczęściej otrzymujemy je w surowym stanie, dlatego inwencja twórcza pozostaje po naszej stronie. Dzięki temu możemy urządzić takie mieszkanie całkowicie w naszym stylu i zgodnie z naszymi upodobaniami. Mocną stroną nieruchomości prosto z rąk dewelopera jest także spójność otoczenia - wszystkie budynki oraz podwórka należące do inwestycji wyglądają bardzo podobnie i estetycznie. Minusem jest jednak oczekiwanie na ten widok. Bardzo często inwestycje kończone są w etapach, przez co na ostateczny efekt należy poczekać nawet kilka lat. Jeżeli zdecydujemy się na zakup odpowiednio wcześnie, możemy zaaranżować mieszkanie pod swoje oczekiwania i potrzeby. Nawet jeżeli wcześniejszy projekt tego nie przewidywał, można np. połączyć otwarty salon z aneksem kuchennym. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego często takie zmiany są niemożliwe. Powodem tego są ściany nośne w mieszkaniach oraz brak podłączeń hydraulicznych w konkretnych miejscach.

Rynek pierwotny a wtórny to wiele różnic. Obydwa produkty przeznaczone są dla różnych potrzeb. Kupujący muszą zastanowić się czego oczekują od nowego mieszkania i na tej podstawie podjąć najlepszą decyzję. Więcej na temat rynku pierwotnego i wtórnego przeczytasz na https://republikawnetrz.pl/blog/rynek-pierwotny-a-wtorny-podstawowe-roznice/