Co wpływa na wysokość raty kredytu hipotecznego?

Kredyt hipoteczny zaciągają dziś głównie osoby fizyczne, które są zainteresowane zakupem własnego mieszkania bądź domu.

Co wpływa na wysokość raty kredytu hipotecznego? (fot. pixabay.com)

Wybierając konkretną ofertę, warto wziąć pod uwagę nie tylko oprocentowanie kredytu, ale również prognozowaną wysokość miesięcznej raty. Co będzie na nią wpływało i jak ją obliczyć?

Jakie czynniki wpływają na wysokość raty kredytu?

Wysokość raty kredytu hipotecznego jest uzależniona od kilku czynników. Przede wszystkim wpływają na nią:

• kwota kredytu,
• oprocentowanie,
• prowizja, jaką za udzielenie kredytu pobiera bank,
• okres kredytowania.

Kwota kredytu to nic innego, jak pożyczony kapitał, który należy zwrócić. Tymczasem oprocentowanie oraz prowizja wpływają na wysokość odsetek, jaką pobiera bank. Wysokość raty kredytu może być zmienna, gdy kredytobiorca zaciąga kredyt ze zmiennym oprocentowaniem. Obecnie to właśnie tego typu kredyty udzielane są najczęściej. Okres kredytowania wyraża natomiast czas, na jaki zobowiązanie zostało zaciągnięte. Może być to 10, 15, a nawet 30 lat.

Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?

Samodzielne obliczenie raty kredytu hipotecznego może być problematyczne, dlatego warto korzystać ze specjalistycznych narzędzi, za pomocą których w krótkim czasie można przeprowadzić symulację. Potencjalni kredytobiorcy powinni wybrać kalkulator kredytu hipotecznego, który jest bardzo prosty w obsłudze i w kilka chwil rozwieje wszelkie wątpliwości. Przykładowy kalkulator dostępny jest na stronie internetowej https://www.expander.pl/kalkulatory/kredytowe/kalkulator-raty-kredytu-hipotecznego/. Aby z niego skorzystać, wystarczy znać wartość nieruchomości, wysokość wkładu własnego, oprocentowanie kredytu oraz okres kredytowania. Są to podstawowe informacje, którymi dysponuje każdy potencjalny kredytobiorca.

Dlaczego warto korzystać z kalkulatorów kredytowych?

Kalkulator kredytu hipotecznego to bardzo pomocne narzędzie, z którego można korzystać w domowym zaciszu, sprawdzając poszczególne oferty kredytowe i prognozując tym samym wysokość raty kredytu. Nie trzeba być ekspertem ani posiadać szerokiej wiedzy z zakresu finansów, aby użyć kalkulatora kredytu hipotecznego. Z drugiej strony, symulacja wysokości raty może okazać się niezwykle pomocna w podjęciu ostatecznej decyzji, dotyczącej wyboru konkretnej oferty. Kredytobiorca powinien bowiem we własnym zakresie ocenić, czy będzie w stanie wygospodarować z domowego budżetu środki, które potrzebne są na spłatę kredytu. Oczywiście, bank we własnym zakresie również dokona oceny zdolności kredytowej klienta, jednak zrobi to, biorąc pod uwagę niejako wartości statystyczne, uwzględniające średnie wydatki miesięczne gospodarstw domowych. Warto pamiętać, że kalkulator kredytowy przedstawia wyłącznie wartości poglądowe, zatem uzyskane wyniki nie są wiążące dla banku czy dla analityków. Z kalkulatorów na co dzień korzystają doświadczeni doradcy kredytowi, jednak nie ma przeciwwskazań, aby używać ich także we własnym zakresie, do celów prywatnych.