Odbiór mieszkania, czyli jak przygotować się do ekspertyzy budowlanej?

Coraz większa liczba osób decyduje się w ostatnich latach na zakup nieruchomości lub lokalu mieszkalnego.

Odbiór mieszkania, czyli jak przygotować się do ekspertyzy budowlanej? (fot. )

Tendencje wzrostowe zauważalne są zarówno na rynku pierwotnym, jak i wśród obiektów oferowanych z drugiej ręki, wybudowanych kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat temu.

Z ofert sprzedawców oraz pośredników w obrocie nieruchomościami korzystają także właściciele prywatnych firm i zakładów, którzy decydują się na nabycie nieruchomości mających służyć jako siedziba przedsiębiorstwa lub miejsce, w którym wytwarzane są w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oferowane następnie towary lub też świadczone są usługi. Wraz ze wzrostem zainteresowania samymi nieruchomościami, które znajdować się mogą w potencjalnie w różnym stanie technicznym, a także świadomością ich nabywców, rośnie też liczba osób, które decydują się - przed nabyciem domu, mieszkania lub lokalu – na zlecenie wykonania prywatnej ekspertyzy budowlanej, mającej za zadanie ocenić stan techniczny budynku oraz jego instalacji.

Czym są opinia i ekspertyza techniczna?

Opinia techniczna budowlana oraz ekspertyza budowlana stanowią jedne z najczęściej zamawianych opracowań eksperckich, mających przedstawić stan techniczny określonego obiektu budowlanego. Podstawowa różnica pomiędzy tymi opracowaniami związana jest z tym, że sama opinia wykonywana jest na podstawie oględzin oraz zestawienia pomiarów z dokumentacją projektową. Z kolei ekspertyza techniczna zawiera ponadto wnioski płynące z dokonywanych przez wykonawcę badań oraz obliczeń, zmierzających do ustalenia wytrzymałości elementów konstrukcyjnych, zgodności z dokumentacją projektową itp. Oba dokumenty wykonywane są głównie w celu weryfikacji prawidłowości wykonania robót budowlanych lub remontowych, oceny stanu technicznego i zużycia obiektów budowlanych, a także w celu kontroli technicznej stanu utrzymania budynków. Służyć mogą one także na cele ustalenia przyczyn katastrof budowlanych, awarii technicznych i konstrukcyjnych, a także zgodności wykonanych konstrukcji z zasadami sztuki budowlanej. Coraz częściej bywają ponadto wykorzystywane na cele sporów sądowych, dla wykazania nieprawidłowości stwierdzonych przy odbiorze prac budowlanych oraz uzasadnienia roszczeń z tytułu nienależytego wykonania robót budowlanych. Oczywiście – na tym nie kończy się potencjalne wykorzystanie opinii i ekspertyz technicznych.

Komu warto polecić wykonanie ekspertyzy technicznej?

Na rynku funkcjonuje wiele podmiotów, które na co dzień wykonują opinie techniczne i ekspertyzy budowlane na potrzeby zastosowań o charakterze osobistym (prywatnym), a także w celu ich wykorzystania w procesie budowlanym przez profesjonalnych inwestorów oraz wykonawców. W większości przypadków tego rodzaju usługi świadczone są przez wykwalifikowany personel składający się ze specjalistów – inżynierów z zakresu budownictwa, materiałoznawstwa oraz konstrukcji. Wybór jednego ze sprawdzonych wykonawców gwarantuje należyty poziom opracowania oraz jego zgodność z przyjętymi w branży standardami i wymogami. A odbiór mieszkania czy domu stanie się prawdziwą przyjemnością.