Wycena mieszkania wypadła niekorzystnie?

Sprawdź, co może obniżać wartość nieruchomości!

Wycena mieszkania wypadła niekorzystnie? Sprawdź, co może obniżać wartość nieruchomości! (fot. )

Chcesz sprzedać nieruchomość, jednak wycena mieszkania wypadła niekorzystnie? Koniecznie sprawdź, co wpływa na ostateczną wartość przedmiotu transakcji - być może znajdzie się coś, na co masz realny wpływ! Zatem - co kupujący biorą pod uwagę, decydując się na kupno lokum?

Czym jest wycena mieszkania i co się na nią składa?

Wycena mieszkania, to nic innego, jak podjęcie określonych działań, w celu ustalenia rzeczywistej wartości nieruchomości. Oglądu lokum i znalezienia odpowiedzi na to, jakiej kwoty realnie można żądać za konkretne mieszkanie, podejmuje rzeczoznawca. Co ma wpływ na jego decyzję i na co najczęściej zwracają uwagę kupujący? Co może obniżać wartość nieruchomości i co możesz zrobić, by otrzymać większą kwotę za sprzedane lokum?

1. Lokalizacja, czyli miejsce na mapie miasta

Ogromne znaczenie dla kupujących bez wątpienia ma lokalizacja. Niestety - tutaj niewiele możesz zrobić. Jeśli chcesz zwiększyć atrakcyjność nieruchomości, koniecznie wymień wszystkie dostępne punkty usługowe, miejsca odbioru przesyłek, sklepy całodobowe, szkoły, przedszkola i inne. Nie zapomnij o komunikacji i miejscach idealnych do relaksu. Dzięki temu będziesz miał pewność, że każdy znajdzie coś dla siebie!

2. Wysokość czynszu, czyli składowa comiesięcznych kosztów utrzymania mieszkania

Sprzedając mieszkanie, nie możesz zapomnieć o poinformowaniu potencjalnych nabywców o wysokości czynszu, co miesiąc wpłacanego na konto spółdzielni. Jego wysokość ma duże znaczenie nie tylko w trakcie postępowania przygotowującego wycenę mieszkania, ale także - w procesie podejmowania ostatecznej decyzji kupna.

3. Kondygnacja i rozkład pomieszczeń, czyli funkcjonalność i komfort mieszkania

Ostateczna wartość nieruchomości zależy także od kondygnacji i rozkładu pomieszczeń konkretnego mieszkania. W praktyce oznacza to, że lokum położone na czwartym piętrze w budynku bez windy, będzie zdecydowanie tańsze, niż to znajdujące się na parterze. Znaczenie ma także ilość pokoi, łazienek i pomieszczeń dodatkowych. Część kupujących zwraca uwagę także na układ pokoi, ich wielkość i możliwości architektoniczne, jakie stwarzają.

4. Stan techniczny nieruchomości

Kupujący zwracają szczególną uwagę na stan techniczny nieruchomości. Nietrudno się dziwić - jeśli jest zły, po zakupie czeka ich jeszcze kosztowny remont. Szczególnej ocenie podlegają instalacje, wartość nieruchomości zdecydowanie obniżają pleśń i grzyb, konieczność wymiany podłóg, a także - stara, drewniana stolarka okienna. Na szczęście na te czynniki, jako sprzedający, masz wpływ - wystarczy gruntowny lub częściowy remont, by wycena mieszkania była korzystniejsza. Niestety, są także sytuacje, na które nie masz wpływu - na przykład warto pamiętać, że mieszkania w blokach z wielkiej płyty są tańsze - ze względu na wykorzystany materiał budowlany.